这一次房价真服软了吗 拆解近期楼市五大谜团

2020-07-21 时尚扮靓 阅读

  楼市降价真相实查

  上海楼市出现“量跌价滞”现象,同时不断有新的楼盘加入到降价促销行列中来,这意味着“史上最严”调控政策终于发挥出其应有的效果。我们有理由相信,在调控持续发力的情况下,房价合理回调指日可待。

  文》本刊记者/甄爱军

  这一次,房价真的“服”了吗?

  10月底,中海、龙湖、长甲、绿地等知名房企联手将上海房地产市场搅得翻天覆地,正是因为它们接连推出打折促销活动,房价直降20%~30%。一时间,上海引起全国人民的关注。

  加之在此期间,温总理不断针对楼市调控进行表态,房价更为引人关注。而近期价格变化比较大的上海,成为关注的焦点。

  房价并未全面回落

  上海房价到底是怎样一个情况?

  根据市场研究机构提供的监测数据显示,10月房产市场出现“量价齐跌”现象。以上海为例,同策咨询数据表明,一手商品住宅成交量为40.5万平方米,环比下跌22%;一手商品住宅成交均价21115元/平方米,环比下跌7%。同样,二手房市场成交萎缩,总成交套数跌至去年7月以来新低(除今年2月)。德佑地产监测数据显示,10月份上海市二手房成交总金额108.34亿元,环比下跌22.43%;成交总面积73.24万平方米,环比下跌19.63%。

  房价普遍回落了吗?还是仅仅出现局部变化?为了弄清这个问题。本刊记者采用最为原始也是最为有效的方式,直接与各楼盘售楼处接触,以及深入二手房市场来采集一手资料。我们发现,虽然近期又有少数楼盘跟进打折促销,但不可否认的是,整个市场还是显得比较平静。在我们实际调查的119个楼盘中,有近半数楼盘明确表示不降价,还有四成左右的楼盘虽然表示给予优惠,但是幅度很小。真正抛出“心动价”的开发商就那么几家。就二手房市场而言,虽然购房者已经受到降价消息的影响开始大胆“砍价”,但卖方仍持惜售心态,主动调低挂牌价的情形极为罕见。

  同时,我们通过对上海周边城市如杭州、昆山、嘉兴等房地产市场考察之后发现,所在城市虽然都有打折促销现象出现,但也不普遍。此外,北京、广州、深圳等地,在过去的一个月里,虽然成交量有所回落,其实也还是处于“量跌价滞”的僵持状态中。

  由此看来,房价并未全面回落,但确实得到了有效的遏制。

  坚持调控不能放松

  上海的大幅打折促销现象,到目前为止,还只是个案。因此我们认为,现在更加需要坚持调控。

  自去年4月份以来,楼市调控持续了一年半时间,其间出台了包括“限购”、“限价”、“限贷”、“限外”等诸多政策,号称“史上最严”,但即便是这样,房价还是坚持到现在才出现松动。正如外界所看到的,包括上海在内的一线城市房价开始回落,以及土地市场降温等。但如果此时松动调控,无疑会让之前一年半的坚持毁于一旦,房价极有可能会出现报复性反弹。

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